淡江生活廣場--蛋捲幫

最近到了學生租屋換屋的旺季,很多學生對這方面的資訊真的是很不足,

只會考慮租金的多少,便宜與否,其實真的應該多注意一些地方,保障自己的權益.

提供/轉載一些資訊提供給在外租屋的莘莘學子們.

■議價前應掌握的原則

1.確定自己對房子的喜愛程度，不要殺了價，房東也同意降價後又不租
　了，徒讓自己的信用破產。                                                                  
2.判斷房東對自己的滿意程度，藉由房東與自己的對談狀況，如是否主動
　遊說、態度是否積極等來判斷房東對自己的滿意度。                                            
3.充分瞭解房子的狀況，仔細檢查各種設備是否有瑕疵，附近的行情等
　等，作為議價之籌碼。                                                                      
4.確定無其他的競爭對手，若房東的態度猶豫，或仍有其他詢問出租的電
　話，可能降價的意願會較低。                                                                
5.衡量自己的預算底線，事先訂定自己可以接受的租金底線，以免租到了
　超過自己經濟負荷的房子，而被迫再度搬家。
6.態度謙和，適當的表現出自己的優點，表明自己工作性質單純、生活單
　純，在前一個房子住了很久，從未遲交過房租，或會主動愛惜房子等，
　對房東來說這都是想要積極爭取的好房客。                                                   
★切記：並不是每一次租屋時，房客都有條件跟房東殺價，請房客根據自
　　　　己所處的情況，做謹慎衡量，並小心判斷。
■《土地法》99條規定，押金不得超過兩個月的租金                                              
　　再來是約定租金及押金。有時房東會註明，欠租即可終止租約，請房
客搬家。然而根據《民法》440條，要房客欠租兩期以上，並經房東依法
催告，房東才能終止租約。但是這並不是說房客可以少付這兩期房租，就
算租約終止後，房東仍可向房客要回所欠的這兩期房租。                             
　　又根據《土地法》99條，房屋押金不得超過兩個月租金，超過部份得
抵繳房租。押金及每期租金付給房東後，記得要請房東簽收，並妥善保存
收據。
■ 房東
租房子的第一準則：選一個好房東、好室友，比選一個好房子重要。
1.人品：透過房東的談吐，瞭解其工作性質、家庭狀況及對自己提出的要
　求之反應來瞭解其人品。如說話中肯、不會前後矛盾，不貪小便宜、對
　人尊重等等。
2.特殊的限制：房客應主動詢問房東是否有特殊的限制，例如不可釘釘子
　、養寵物、煮飯…等等，瞭解房東的要求自己是否可以配合，作為篩選
　房東的依據。
■外在環境
為了瞭解附近環境日夜的狀況，如果時間允許，可以選擇不同的時段看
房子。                                                                               
【交通】                                                                               
1.考慮大眾交通工具的便利性，大人工作，小孩上學是否方便。                                    
2.考慮該屋附近停車是否方便。                                                   
3.不妨考慮選擇與一般上下班習性相反位置的房子（例如：當別人上班是
　要進城方向，不妨考慮承租在上班是出城方向的房子）。  
【安寧】                                                                       
1.住家儘可能不要直接面向大馬路，避免噪音干擾。
2.注意住家巷道是否為市場、或夜市所佔用( 可從馬路地面是否留下污黑
　的油跡做為判斷 )。                                                                       
3.若在學校周圍者，注意學校的廣播是否會對生活形成干擾。
4.注意四周是否有太吵雜的商店存在，特別是電玩、遊樂場、非法行業不
　但會帶來噪音，更因出入份子複雜而影響居住品質。                                            
【鄰里關係】                                                    
1.若巷道安寧、清潔，附近住戶遍植花木或多加經營，表示當地的居民十
　分重視居住的環境品質，值得優先加以考慮！                                                  
2.同理，若公寓的樓梯間乾淨清爽、照明燈光明亮、無太多雜物、大門經
　常上鎖、公用設施維護良好，這表示這棟公寓的鄰居對公共事務較關心
　，也值得房客多加考慮。                                                                
3.若適巧碰到附近的鄰居，也可以主動詢問鄰居問題，藉由其回答的態度
　來瞭解鄰里關係。                                                                     
【安全性】
1.看屋時應結伴同行，並謹慎留意四週的環境。若不想麻煩他人，可告知
　朋友並約定時間，彼此以電話聯繫確認安全。                                                  
2.進屋看屋時，請保持大門開放，以方便應變。
3.公車族需考量住屋處與公車站牌間的路程約多遠，路燈照明設備如何，
　沿途是否有商家。                                                        
4.若為頂樓加蓋的房子，應特別注意門戶的安全。                                                
5.確認一樓大門是否能緊閉，安全門、鐵窗是否暢通。                                            
6.決定租屋後，可請房東或自行更換新鎖，並要求房東加裝鐵窗、門及由
　內而外透視的眼孔等安全設備，這些設備上的要求應事先表明，並在契
　約中明訂清楚。                                                                   
【便利性】                                                                 
　 考量附近是否有小吃店、市場、便利商店、洗衣店、托兒設施、學校
等民生需求。

■房屋設施                                                                             
【坪數的計算方式】                                                                         
　　二個榻榻米大小（3.24平方公尺）為一坪。若手邊沒有尺可量，可以
   雙人床大小為目測之依據，就不會差距太多。                                                   
【空間品質】                                                                      
1.注意屋內採光、通風是否良好。                                                              
2.注意窗口的方位，注意是否會有嚴重西曬。                                              
3.若該棟樓的地下室、或頂樓遭非法使用，請注意該使用者是否有污染到
　飲用的水源。
4.頂樓加蓋房子特別注意是否會漏水、夏天是否過於炎熱。
【結構安全】                                                                               
1.注意樑柱有無裂痕或是否彎曲，衣櫥的門、窗戶是否會卡住無法打開，
　若有上述現象，表示此屋的建築結構有問題，請慎重考慮是否要承租！                            
2.若該屋樓下有營業場所，不妨注意樓下的營業場所是否曾為了內部裝潢
　而擅自打掉樑柱結構。一旦樑柱遭到變動，則對整棟樓房的結構安全影
　響甚大，請慎重考慮是否要承租！                                                         
【漏水／管線／淹水】                                                       
1.注意屋頂、牆壁是否會漏水；特別是新粉刷、剛裝修處是否有過去遺留
　的漏水、發霉的跡象；尤其屋頂與牆面交接的牆角最易漏水，要特別注
　意該處是否有水痕出現。                                                         
2.與浴室、廚房相接的牆縫是最容易發生漏水的地方。不妨觀察與這兩種
　房間的共用牆之牆縫上的油漆、粉刷、地磚是否變色或異樣。                                    
3.有時屋內經粉刷修飾，一時看不出漏水的毛病。房客不妨從屋外觀看，
　從外牆、公共空間(樓梯間、天井…)、與隔壁鄰居相銜接的牆面做判斷。
4.注意馬桶是否通暢(沖水時順不順、有無異聲)；水龍頭可否關緊；排水
　管是否流暢。                                                                              
5.住一樓要注意是否會淹水（馬路是否比房屋的水平面高、路邊水溝是否
　暢通、鄰居的圍牆是否有水痕）。化糞池的位置是否會外溢。若從外觀
　看不出是否會淹水，不妨打開電錶箱、水錶箱、插座開關，觀察內部是
　否有曾因淹水而留下的污泥痕跡。                                                            
6.二樓的住戶要留意管道排水（若排水不良，樓上的水最易溢漏在二樓）。                    
7.頂樓的房子要注意屋頂是否出現油漆剝落、水痕，以判斷是否會漏水（
　若機會剛好，不妨在下雨天看屋，可檢驗該屋是否漏水）。                                  
8.陽台打出去的違建頂部，亦是常會漏水的地方，可多加留意。

上述內容,引用自:崔媽媽基金會

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除了上述看屋/租屋該注意的事項之外,提供一些心得給同學們,

1)除了基本的租金之外,要注意是否有包含其他費用(如:水電/網路等等),

別小看這方面的開銷,有時冷氣開比較勤,或是夏天洗2~3次澡,累積下來,

都是一筆開銷,大樓的管理費/公用電費更是如此.幾百塊錢,就是好幾天的生活費.

2)網路對學生而言,上網玩online game或是開bt等程式下載東西,

轉寄信等等,對網路連線的品質與速度影響影響不小,有些同學更會

設定連線下載的時間,在上課期間下載東西 \ . / ;如果對網路速度

很在乎的同學,建議還是自己牽一條線吧,除非有網管,與其請鄰居

發揮公德心,不如自己花點小錢,或幾個"好"朋友分擔網路費比較實在.

3)隔音與陽台.大學生要早睡是不太可能的,有時三五好友來房間打屁/

打麻將/或是聊天,或情侶兩人晚上的甜蜜世界...等活動多的人,為了避免

晚上被敲牆壁,或是有人喊play one,要稍微注意一下隔音,水泥牆&隔音

門是基本配備,不然就在房門加工一下隔音海綿,以及把門縫補強隔音,效果

真的插很多.會自己洗衣服的,找個有陽台好曬衣服的房子,房間內的空氣品

質會好很多.

一時想到就這樣,剩下有想到再補充.